中介费本身就是个极其不合理的存在。
任何服务的定价，一方面会考虑其成本，另一方面也考虑它的可获得性，还要考虑其产生的价值。
成本决定了它的价格下限，如果服务收费低于成本，那肯定没人...
中介费本身就是个极其不合理的存在。
任何服务的定价，一方面会考虑其成本，另一方面也考虑它的可获得性，还要考虑其产生的价值。
成本决定了它的价格下限，如果服务收费低于成本，那肯定没人愿意再提供服务，这个行业慢慢就消亡了。
可获得性决定了它的价格弹性，物以稀为贵，越不可获得的东西越能喊出高价。
其服务产生的价值，决定了它的价格上限，因为如果你收费超过了价值，那消费者宁可不要你的服务。
我们来看中介费本身。它的成本是极其低的，房产中介从业者要求门槛极低，所以他们的底薪都不高，甚至有极个别的还有无底薪的。老板也知道这个行业不需要给高底薪，有能力的靠提成赚钱看不上底薪，没能力的瞎混更不能给高薪养闲人。办供地点费用也不算高，每个人都不一定有独立工位，因为中介大部分是在外面跑。
再看它的弹性，中介的弹性非常大，上面说了，从业门槛极低，所以只要行情好了，一下子就能涌入一堆人。行情不好了，他们也如鸟兽散。
最后看看它的价值，这个就很玄学了。以前行情好的时候，成交一套房子，下个月可能就能赚几万，甚至几十万，这个时候，掌握了海量房源信息，相对买卖双方都有信息差的中介，就变得非常有价值，他嘴一歪，手一滑，把这套房子给了A而不给B，可能A就能获利几十万。这种时候，没人会去考虑中介究竟做了哪些事情，提供了哪些服务，反正人家有价值，于是几万块的中介费给就给了，都不带讲价的。
但现在行情不好了，卖方比高峰的时候亏着几十万几百万在卖房，心里就很不爽。买方看着这个行情趋势，一点都不急，爱卖不卖。这种时候，中介的价值就被打回原形了。
现在行情不好，大家情绪都冷静下来，发现中介无非就是搭个线，然后如实地呈现交易物的具体信息，这两件事，现在用自媒体差不多也能干，效率差是差了点，但比起几万块的中介费，还是很有性价比的。
我们再回溯到房产中介收费本身的合理性。其实回到上世纪90年代到2000年初，那时候一线城市一套房几十万，二三线的一套房一二十万，最多50万。这时候人家中介忙前忙后给你牵线搭桥，搞各种手续，收你2个点的中介费，算下来也就两三千到一万多，其实挺合理的。
但从2005年开始，房价开始飙涨，连续涨了接近20年，这时候中介费还在按2%收取，就显得有点过分了。只是基于我上面分析的，它产生了价值，虽然这个价值来源于信息差，但价值就是价值，有了价值，就有人愿意付钱，所以就一直延续到了现在。只是现在行情趋势变了，中介费的不合理就凸显了。
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