农村分家潜规则：
?只看证上名字！口头说破天也没用。
?父母去世后，没证的子女只能干瞪眼。
破局2招：
1. 趁父母在世，马上过户+签分家协议（必须公证！）
2. 如果证在兄弟手里，起诉确权（需证明你出资建房/尽赡养义务）
法院判例：
- 北京某案例：弟弟持证，哥哥住了30年照样败诉！
