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3 【已解决】 为什么业主的期房收房维权之路那么难?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

这其中有几点原因:

1.目前的房地产营销制度中,置业顾问(房产销售)的薪资构成主要是“底薪+佣金”模式,即便房子没交到买房人手上,但置业顾问的薪水已经提前到了。这就可能导致一个现象:置业顾问夸大其词的描述不真实的交房状态,在销售房屋的过程中,给买房人高于实际呈现状况的预期,那么到了交房的时候,买房人自然会有心理落差。

2.目前我们的建筑标准化水平就是不高的,这主要是因为建筑工人的专业化程度不高,导致的结果就是确实在交房之后,业主容易发现卫生间防水做的不好、窗户有些漏风、瓷砖贴的有些歪……

3.开发商通常选择集中交房(因为集中交房成本低),那么多的业主同时收房,数量上来了,自然维权的概率也上来了。

4.开发商给建筑方的钱,一般都是有账期的,简单来说就是你先干活,我在给钱,可能是一年后,也可能是两年后,还可能不给了。这就导致一个很不好的现象:施工方不愿意贴太多的钱,买太好的东西、雇太贵的团队,大多数都是能凑合就凑合,能偷工减料就偷工减料。

上面的都是以前的原因,最近几年?

5.最近几年地价那么贵,还限制销售价格,还提高买房门槛,还设置三条红线,开发商原本是有挺多的利润的,有挺充沛的现金流的,但在这样的环境下,那就只能选择高周转,选择减配,原本2年盖好的房子,现在半年必须交房,原本2万干的活,我给你8千给我干出来。这种极限缩短工期的粗制滥造,我告诉你没问题,你也不信吧?

6.最近收房的这批人,都是2017年-2019年房价高、房贷利率高、首付比例高的那批站在山岗上的苦命买房人。这些人花了那么多的钱,承担了那么多的房贷压力,原本就已经一肚子苦水了,收房再来个减配,苦水不都化作怨气喷到开发商身上?

7.以前房价涨得快,所以就算开发商交房的时候质量差,但买房人的房价已经比交房的时候涨了不少(一般是买房后2-3年交房),他们是没有退房动力的,但是,最近几年房价不涨了,甚至有的城市房价跌了,那对不起了……找茬的人自然就多了,毕竟有的人就是奔着不想要那个房子去的。

如何解决这些问题?

其实也比较简单,变成现房销售就好,所见即所得,先验好货,再交钱,再收房。

当然,从2022年前后开始,现房销售制度已经开始加速推行了,主要是南方的一些城市。

也有些城市即便不是现房销售,也是分期付款,开始施工付一部分、封顶付一部分、收房结束再付一部分,也可以一定程度上减少维权问题。
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