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3 【已解决】 商品房预售制度是什么时候形成的?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

据介绍,商品房预售制度较早出现于我国香港。我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴香港地区房地产业的成功经验,在1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定了商品房预售制的实施方案,这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。
我们官方太习惯把预售制度等房地产的奇怪规定甩锅给香港,同理公摊面积也是一样。但是我们的预售制度,相较于香港,是具备中国特色的。

香港期房预售制是定金交易,购房者先交首付作定金,交房后再付办理房贷付清尾款;如果房屋烂尾,购房者最多只承担首付风险;

大陆期房预售制是期货交易,购房者先交首付作定金,然后立马申请房贷付清尾款,随即开始还月供,然后等开发商造好房子再做交割;如果监管资金被挪用,购房者一般很少会注意的到;如果房屋烂尾,购房者承担全部风险;即使正常交付,购房者基本都会承担一定的房屋质量问题。

所以你就看到一种非常奇怪的现象,作为消费者,别说上帝了,更像是一个大冤种,在整个新房交易过程中,当地政府拿走了土地出让金,房地产公司拿走了新房销售资金,银行拿走了房贷利息,只有购房者在穷尽六个钱包和未来30年的收入后,在房屋烂尾之后求助无门。
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