全国房子开始取消公摊面积了吗？
购房者希望取消公摊面积，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间和过道走廊等公共区域，但这些区域是花钱却不能住的。
根据2018年的数据，全国商品房销售总面积约为17亿平方米，全国均价为8737元...
购房者希望取消公摊面积，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间和过道走廊等公共区域，但这些区域是花钱却不能住的。
根据2018年的数据，全国商品房销售总面积约为17亿平方米，全国均价为8737元一平米，购房者被公摊的面积高达3.4亿平方米，损失近3万亿。
公摊面积只有中国有，据说是由香港的李嘉诚先生发明的，后来传入台湾和大陆。
有人可能会问公共设施和服务的费用怎么办，但买房本来就是为了住房本身，公共区域的设施和服务可以通过其他方式合理收费。
在那些没有公摊的欧美国家，房屋交易按实际的套内面积进行。
香港作为公摊的发源地，在2013年已经取消了公摊。不知道大陆的购房者何时才能摆脱这个不合理的负担呢？
那你家的旧房子还不赶紧卖掉？？？
目前珠海和广州已经推出了一项新规定，未来可能还会有更多城市效仿。
这个新规定对二手房产生了重大影响，其中三个重点是阳台的半机绒面积从15%提高到20%，鼓励设计不兼容的飘窗，以及优化不兼容的建筑面积规则。
这些政策的实施将导致新房得房率接近100%，甚至超过100%。
未来的房子可能只有90平方米，但可以提供四个卧室和两个卫生间。这意味着过去得房率只有七八十%的房子将被淘汰。
现在购房者更加理性，官方也表现出强烈的情绪，年底成为看房和购房的高峰期。
开发商为了超越竞争对手，提前卖出房子，导致激烈的竞争。在公摊无法取消的情况下，开发商采取了零公摊的方式。
在珠海，可以明显感受到华发5.0系列小区的使用率提高了，装修标准也变好了。
在广州，卧室变成了阳台，阳台里面又增加了一部分面积，全屋都有飘窗，主卧围绕一圈都可以做成飘窗，甚至连客厅电视柜的墙面都可以建成飘窗。
这些新的小区得房率达到了100%，甚至有些可以达到120%。与此相比，二手房和新房如何对比呢？为了避免自己购买的房子被市场淘汰，我们应该优先选择更好的地段和产品。
假如理想状态：当开发商都开始这么做了把得房率做到了100%左右，意味着将有更多的人在和原来购房人相比，同产证面积下住上更大的空间，人均舒适度上升，倒逼原产证100平实际七八十平的去换购改善更大实际空间的房子，变相拉动房地产市场刺激经济。以前都是想着先改变消费者观念，刺激买房，这种是刺激开发商改变，为消费者谋福利变相刺激消费欲。
海南省很早执行阳台50％不计容，飘窗100％不计容。但～羊毛出在羊身上，而且公摊小也意味着公共区域空间小，有人喜欢有人不喜欢。
所以说，公摊没什么卵用。
那公摊不算钱和公摊小有啥关系呢？
问题在于公共使用面积国家有明确要求，低的话不合格是不让建的啊！
而且以后买房子都不算公摊钱了，你可以挑啊，公共区域面积小就不买呗，毕竟以后是房地产公司卷，他们肯定会通过高公共区域面积来吸引顾客??！另外公摊面积不算钱，以后二手房价格会再跳水，直接打7折都有可能，这也是实打实的便宜啊，这个政策看能不能落地吧，落地就是重磅了，肯定会房地产大放血的日子真要来了，马上他们就要血雨腥风了，老百姓可以不买，但这回真是便宜了！
欢迎收藏本站，获取更多优质内容。如需转载请保留本文地址。本文地址：http://www.mgcjz.cn/article/482.html
- 发表于 2023-11-29 21:49
- 阅读 ( 299 )
- 分类：讨论热点
