【已解决】 跟中介公司签订租期10年的房屋租赁合同，首月租金12万元，以后年度租金均以第一年为基础，增长率每年递增2％。每年年初一次性支付当年租金，此外第一年需另外支付房屋中介费5000元，房屋押金6万元，押金预计收回时间为最后一年年底，根据租赁情况，按照税法口径处理，折旧期限与租赁期限相同，自租赁开始的当月计提，直线法折旧，无残值，折现率为8％，计算使用权资产折旧
最佳答案 5天前
根据题目要求，计算使用权资产的折旧，步骤如下：
确定各年租金金额： 题目中说明首年租金为12万元，以后每年租金在第一年的基础上，增长率每年递增2%。这里假设每年的增长率递增2个百分点，即每年租金增加额为第一年租金的2%。各年租金计算如下：
- 第1年：12万元
- 第2年：12.24万元（12万 × 1.02）
- 第3年：12.48万元（12万 × 1.04）
- 第4年：12.72万元（12万 × 1.06）
- 第5年：12.96万元（12万 × 1.08）
- 第6年：13.20万元（12万 × 1.10）
- 第7年：13.44万元（12万 × 1.12）
- 第8年：13.68万元（12万 × 1.14）
- 第9年：13.92万元（12万 × 1.16）
- 第10年：14.16万元（12万 × 1.18）
计算各年租金的现值： 每年租金在年初支付，折现率为8%，现值计算如下：
- 第1年现值：12.00万元
- 第2年现值：12.24 / 1.08 ≈ 11.3333万元
- 第3年现值：12.48 / 1.1664 ≈ 10.7003万元
- 第4年现值：12.72 / 1.259712 ≈ 10.0961万元
- 第5年现值：12.96 / 1.360488 ≈ 9.5249万元
- 第6年现值：13.20 / 1.469328 ≈ 8.9830万元
- 第7年现值：13.44 / 1.586874 ≈ 8.4680万元
- 第8年现值：13.68 / 1.713824 ≈ 7.9807万元
- 第9年现值：13.92 / 1.85093 ≈ 7.5190万元
- 第10年现值：14.16 / 1.999005 ≈ 7.0833万元
计算租赁付款额的现值总和： 各年现值相加结果为93.6888万元。
考虑初始直接费用： 第一年需支付的房屋中介费5000元（0.5万元）计入使用权资产初始成本。
使用权资产初始成本： 93.6888万元（租赁付款额现值） + 0.5万元（中介费） = 94.1888万元。
计算折旧： 使用权资产按直线法在10年租赁期内计提折旧，无残值：
- 年折旧额 = 94.1888万元 / 10年 ≈ 9.42万元。
答案
使用权资产的年折旧额为 \boxed{9.42} 万元。
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