【已解决】 十年前把爷爷的院子拆了建的房，没有办证，而且院子面积也不在爷爷房产证面积上，这种属于违建吗，现在办理可以合法化吗？
最佳答案 2025-03-02 00:00
一、违法建设的认定标准
- 未经审批：若拆除原有院落并新建房屋时未取得以下手续，通常构成违建：
- 用地审批：土地用途变更（如宅基地扩建）需经自然资源部门批准；
- 建设许可：新建房屋需取得《建设工程规划许可证》及《施工许可证》。
- 权属问题：原院落面积未登记在房产证上，可能存在：
- 土地权属争议：若占用集体土地或超出宅基地核定面积，属违规用地；
- 历史遗留问题：部分农村地区存在未登记宅基地，需结合当地确权政策认定。
二、合法化可能性及途径
- 补办手续（可行性取决于以下因素）：
- 土地性质：若地块属于可建设用地的规划范围内（如宅基地、建设用地），可申请补办用地及规划审批；
- 时效政策：部分地区对历史遗留违建有“特赦期”（如浙江省2020年农村违建分类处置政策），允许符合条件的建筑补办手续；
- 缴纳?？?整改：通常需接受行政处罚（如罚款）或按现行标准整改（如缩减面积）。
- 无法合法化的情形：
- 规划冲突：如地块现属生态?；で?、基本农田等禁止建设区域；
- 权属纠纷：若涉及他人土地或集体土地未达成使用协议。
三、实操建议
- 立即行动：
- 查询土地性质：向当地自然资源局申请查询地块的现行规划分类及权属登记；
- 申请历史违建认定：提交建房时间证明（如施工合同、照片等）至城乡规划部门，申请纳入遗留问题处理程序。
- 材料准备：
- 权属证明：收集原院落历史使用证据（如村集体证明、老宅照片）；
- 建筑信息：提供房屋结构安全性检测报告（部分地区要求）。
- 风险提示：
- 强拆风险：若地块属严禁建设区域或存在安全隐患，可能被责令拆除；
- ?？畛杀?/span>：部分地区补办手续?？羁纱锝ㄖ杀镜?0%-30%。
结论：建议尽快向当地自然资源局和住建部门提交书面咨询，启动合法性审查程序。若地块符合现行规划且无权属纠纷，通过补缴费用及手续有望合法化，但需承?？赡艿恼幕蚍？畛杀?。
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