【已解决】 没有房产证的农村自建房可以卖给同村人吗？
最佳答案 2025-03-02 00:00
宅基地使用权：农村自建房所在的宅基地属于农村集体所有，村民仅享有使用权，没有所有权。因此，宅基地上的房屋买卖需符合相关法律规定。
买卖对象的限制：根据《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等相关规定，农村宅基地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员（即同村村民）之间进行流转。因此，如果买方是同村村民且符合申请宅基地的条件，理论上可以进行买卖。
房产证问题：没有房产证的农村自建房可能存在权属不清晰的问题。根据《不动产登记暂行条例》，房屋买卖需要办理产权过户登记，而缺乏房产证可能导致无法完成合法过户手续，进而影响买卖的法律效力。
合法程序：即使买卖双方均为同村村民，也需经过村集体同意，并依法办理相关审批和登记手续。未经合法程序的交易可能存在法律风险。
总结：没有房产证的农村自建房在同村村民之间买卖需谨慎，建议双方先补办相关产权证明，并依法履行村集体审批和不动产登记程序，以确保交易的合法性和安全性。必要时可咨询当地自然资源部门或法律专业人士。
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