【已解决】 老人全款买房，签订认购书的时候写的他自己的名字，什么时候可以换成我的名字？我的意思是，拿到房本的时候可以换成我的吗？
最佳答案 2025-03-02 00:00
解答：
认购书与购房合同阶段
- 认购书通常作为购房意向协议，正式购房合同需以认购书签署人（老人）的名义签订。此时无法直接更改名字，需以老人名义完成购房流程。
房产证（房本）办理阶段
- 房产证登记依据购房合同信息，产权将登记在老人名下。无法在办理房本时直接更换为您名字，需在房产证办理完成后通过过户手续转移所有权。
过户方式及流程
- 赠与过户：
- 需签订赠与合同，并公证（部分地区要求）。
- 受赠人（您）需缴纳?赠与税（若房产价值较高，可能涉及个人所得税）。
- 部分地区可能免除直系亲属赠与的部分税费，需咨询当地税务部门。
- 买卖过户：
- 签订买卖合同，老人作为卖方，您作为买方。
- 需缴纳?契税（通常1%-3%，根据房产价值）、增值税（若房产持有未满一定年限）等。
- 可能涉及个人所得税（根据当地政策）。
- 赠与过户：
注意事项
- 老人意愿：过户需老人自愿同意，并配合签署相关文件。
- 限购政策：确认您是否符合当地购房资格（如户口、社保缴纳年限等）。
- 费用差异：赠与或买卖的税费成本不同，建议对比后选择合适方式。
- 法律咨询：建议提前联系当地房产登记部门或律师，确保流程合规。
总结：房产证办理时无法直接更名，需在房本完成后通过赠与或买卖过户。具体操作需结合当地政策及税费成本，建议提前规划并咨询专业人士。
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