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【已解决】 房子本身是查封状态,房子被抵押给银行了,开发商买一套解封一套,银行才会放款么?

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最佳答案 2025-03-02 00:00

关于查封房产、抵押及银行放款的问题,涉及多个法律和金融环节,以下是关键分析:

  1. 查封与抵押的关系

    • 查封:司法机关因债务纠纷等限制房产交易,优先级通常高于抵押。
    • 抵押:银行作为抵押权人,在房主违约时可优先处置房产,但查封会限制处置权。
  2. 解封的必要性

    • 开发商购买查封房产前,需先解除查封,通常需偿还债务或与债权人达成和解,经法院批准解封。
  3. 银行的放款条件

    • 解封后处理抵押:解封后,若房产原有抵押未解除,开发商需与银行协商:
      • 偿还原有贷款:开发商代偿债务,解除抵押,完成交易。
      • 抵押转移:银行同意将抵押转移至开发商名下,作为新贷款担保。
    • 银行放款逻辑
      • 若开发商以该房产作为抵押申请新贷款,银行需确认产权清晰(已解封、抵押有效)后放款。
      • 若开发商为购房者,银行可能在解封且抵押问题解决后,按购房贷款流程审批。
  4. “买一套解封一套”的实操

    • 开发商需逐套解决查封及抵押问题:
      • 每套房产单独与债权人、法院协商解封;
      • 与银行处理抵押(还款或重新抵押);
      • 完成后银行方可针对该房产放款。

总结:开发商需逐个解封房产并妥善处理抵押关系(清偿债务或重新设立抵押),银行在确认产权合法及抵押有效后,才会释放相应贷款。此过程涉及司法、债权方及银行多方协调,通常耗时且复杂。

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