【已解决】 看房时去签订认购书，会有哪些坑？
最佳答案 2025-03-02 00:00
一、常见的“认购书陷阱”
定金与订金的区别
- 陷阱：开发商可能混淆“定金”（法律约束，一般不可退）和“订金”（可协商退还）。
- 应对：明确合同中写的是“定金”还是“订金”，并协商补充条款（如“若贷款未通过可退定金”）。
捆绑霸王条款
- 陷阱：认购书中隐含“购房者不得以任何理由退房”或“开发商可单方面修改条款”等不平等内容。
- 应对：逐条审核条款，拒绝签署明显偏向开发商的表述，必要时要求修改。
模糊的房屋信息
- 陷阱：房屋面积、户型、楼层等关键信息不明确，后期可能“货不对板”。
- 应对：要求将房号、面积、价格、交付标准等细节写入认购书，并附户型图。
隐含捆绑销售
- 陷阱：强制捆绑车位、装修包等附加消费，或要求使用指定机构办理贷款。
- 应对：明确拒绝非自愿的捆绑条款，并在合同中注明“不强制购买其他产品”。
口头承诺不兑现
- 陷阱：销售承诺的“学区房”“赠送面积”等未写入合同，后期维权难。
- 应对：所有承诺必须书面化，补充到认购书或录音留存。
二、关键风险点
无证销售风险
- 如果楼盘未取得《商品房预售许可证》，认购书可能无效，定金可能无法退回。
- 应对：签约前核实“五证”（尤其是预售证），并要求出示原件。
退定条件不明确
- 若因个人原因（如贷款失败）或政策变化无法购房，需明确能否退款。
- 应对：补充条款约定“如贷款未批/签正式合同前房价下跌，可无责退定”。
时间节点模糊
- 未约定签约、付款、交房的具体期限，可能被恶意拖延。
- 应对：明确各环节时间（如“7天内签订购房合同”），并注明超期责任。
违约责任不对等
- 开发商可能设置高额定金罚则（如购房者违约扣20%，自身违约仅赔1%）。
- 应对：要求双方违约责任对等，并降低购房者的违约金比例（如不超过5%）。
三、避坑指南
冷静期条款
- 签约后要求“3-7天冷静期”，期间可无理由退定。
带齐材料再签约
- 带身份证、购房资格证明、收入证明等，避免因资料不全被迫违约。
留存证据
- 对销售承诺录音，保留宣传材料、聊天记录等，作为维权依据。
咨询专业人士
- 签约前请律师或房产顾问审核合同，或通过住建部门、消协核实楼盘资质。
签订认购书前，务必保持谨慎，切勿因销售催促而仓促签字。如遇不合理条款，可向当地房管部门投诉或放弃认购。
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