【已解决】 请问下原有的地基证上面是90平方，现在想建可以建120平方吗？有没有一个规定不能超过，还是可以超过要有证面积的多少？
最佳答案 2025-02-15 00:00
只要够休，超一点点好像没啥。
以下是一些关键点供参考：
1.?原地基证面积与实际建房面积的关系
- 地基证（或宅基地使用证）上标明的面积是你合法拥有的宅基地使用权的面积。
- 如果你计划建房，建筑面积通常不能随意超过地基证上所标注的面积，尤其是涉及占用新增土地的情况。
2.?是否可以建超出地基证面积？
- 一般情况下：
- 你可以在地基证面积范围内建房，但建筑面积（包括楼层叠加后的总面积）可能会有地方性规定的限制。
- 如果你计划增加建筑面积（如从90平方米增加到120平方米），需要向当地自然资源和规划部门申请审批。
- 超出地基证面积的情况：
- 如果建筑面积超出宅基地面积（如扩展到邻地或公共用地），可能会被认定为违法占地。
- 有些地方允许适度增加，但需要符合地方政府的规划和审批程序。
3.?地方性规定
- 各地对宅基地面积和建筑面积的管理规定可能不同。例如：
- 农村宅基地的最大面积通常由地方政府规定（如农村宅基地可能限制在120平方米以内）。
- 建房层数和总建筑面积可能有具体限制（如不能超过3层，总建筑面积不能超过某个上限）。
- 因此，是否允许从90平方米增加到120平方米，需要咨询当地自然资源和规划部门或乡镇政府。
4.?审批流程
- 如果想扩大建筑面积或改建房屋，需要提交相关申请，通常包括：
- 建房申请书。
- 宅基地使用权证或相关权属证明。
- 规划设计方案或房屋设计图。
- 村委会或乡镇政府的同意意见。
- 经过审批后，才能合法进行扩建或新建。
5.?违法建设的风险
- 未经审批擅自扩大建筑面积可能会被认定为违法建设，面临以下风险：
- 被责令拆除或整改。
- 被处以罚款。
- 无法办理房屋产权登记。
6.?建议
- 先咨询当地乡镇政府、自然资源和规划部门，了解具体的政策和审批流程。
- 确保所有建设行为均符合当地法律法规，避免违法建设。
总结来说，是否可以从90平方米增加到120平方米，取决于地方政府的政策和审批结果。建议先与相关部门沟通，确保合法合规。
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