【已解决】 我家这样情况，农村有房子，早20年前户口迁了出去了，近一两年把户口迁回来，现在户口在本村，但是是非农户口。。现在住的房子可以领不动产吗
最佳答案 2025-02-15 00:00
根据中国现行的土地和不动产登记政策，您的情况需要从以下几个方面分析：
1.?宅基地使用权问题
- 农户口与非农户口差异：农村宅基地使用权通常与“农户口”（即农村集体经济组织成员身份）挂钩。若您当前户口已迁回但属于“非农户口”（如城镇户口），可能无法享有宅基地使用权。
- 历史遗留情况：若房屋是在户口迁出前（20年前）合法建造，且宅基地使用权当时已合法取得，您可能仍保有房屋所有权，但宅基地使用权可能存在争议（部分地区允许保留房屋，但不得扩建或转让）。
2.?房屋所有权登记
- 房屋合法性：若房屋建造符合当时规划、无违建，且持有土地审批手续（如旧宅基地证、建房许可等），通常可申请不动产登记，登记内容为“房屋所有权”，但宅基地部分可能标注“使用权受限”或需另行处理。
- 非农户口影响：部分地区允许非农户口登记原有房屋产权，但宅基地使用权可能无法续期（如房屋倒塌后不可重建）。
3.?实际操作步骤
- 核查土地历史档案：向村委会或当地国土资源局查询宅基地原始分配记录，确认房屋建造时的合法性。
- 申请不动产登记：携带原有土地证、建房证明等材料，到当地不动产登记中心申请。若遇阻力，需进一步沟通政策细节。
- 特殊情况处理：若当地有“一户一宅”政策，且您无其他宅基地，可能有协商空间；若户口迁回后已重新获得农户口（需确认户口性质），则按现行农户政策办理。
4.?风险提示
- 宅基地使用权可能受限：非农户口可能导致宅基地无法继承或转让，仅保留房屋使用权。
- 地方政策差异：各省执行细则不同，例如浙江、广东等地对非农户口宅基地处理较为灵活，建议咨询当地最新政策。
建议行动：
- 联系村委会或乡镇国土资源部门，明确当前户口性质（是否为“集体经济组织成员”）及宅基地历史权属。
- 整理房屋建造时的审批文件（如宅基地使用证、建房许可），准备申请材料。
- 若遇政策模糊，可考虑法律咨询或通过行政程序申请确权。
最终能否领取不动产证，取决于房屋合法性、宅基地历史权属及地方政策执行尺度，需结合具体材料与当地沟通。
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