【已解决】 为什么如果不降存量房利率的话，会造成二手房踩踏上市？
最佳答案 2025-01-01 00:00
主要有三波。
第一波是手里有多套贷款房的炒房客，他们崩不住了肯定要把多余房子卖了来撑住现金流，为了减少利息支出，肯定会提前还贷。所以不降利率的话，市场上二手房源会增多，银行利息收入减少。
第二波是那些高位站岗的单套房房东，会考虑卖房再买，从而置换低利率贷款。
一旦这些房东形成群体行动，也会造成大量房源上市，势必会对房价造成重大打击，造成房价螺旋下降。
虽然他们还会再买，但肯定要等到房价跌到他们满意为止才出手买房，短期内他们甚至考虑租房。
第三波，马上面临断供的房主，也可以缓口气，从而降低断供率，毕竟断供也会形成房价砸盘的局面，银行比你更知道房子根本卖不出去，断供把房子甩给银行的话，砸他们手里就是砸他们手里了，他们不愿意吃亏。
并且这波人抛房意志最坚决，反正一无所有了，还欠一屁股债，要钱没有，要命一条，谁敢断他活路他就敢杀人放火。
这三波房源集中上市，而买房的人日渐稀少，会造成对房价的剧烈冲击，把整个市场整垮砸烂，砸成任何机构都收拾不了的残破局面。
而银行的很多资产，是房子抵押作为抵押物带来的资产。一旦房价进入到了踩踏下跌的阶段，银行资产会大幅缩水，甚至导致亏损。
所以降存量房贷是一种重要的稳房价的措施，避免大量二手房直接上市，造成市场及民生冲击。
综合考虑，银行选择了对自己有利的一面，虽然表面上看是他们吃亏。
上面看到整个金融系统所面临的巨大风险，一旦发生后果不堪设想，所以不得不提出止跌企稳的目标。
可到底能不能止跌企稳，要看买房人吃不吃这一套，毕竟客观规律要大于行政命令。这不是人有多大胆，地有多大产的年代。
感谢您的支持，请随意打赏。您的赞赏将鼓励我继续创作！
百科库
- 百科全能选手
扫码关注微信公众号
