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【已解决】 农村宅基地上的房子能不能买卖交易?

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最佳答案 2024-10-19 00:00

以下是一些关键点:

  1. 宅基地使用权的性质:农村宅基地属于集体所有,农民个人只拥有使用权,而不是所有权。这意味着宅基地不能像城市土地一样自由买卖。

  2. 房屋买卖限制:根据《土地管理法》和相关政策,农村宅基地上的房屋买卖主要限于本集体经济组织成员之间。非本集体经济组织成员(即城市居民或其他村的村民)一般不能购买农村宅基地上的房屋。

  3. 合法性审查:即使是在同一集体经济组织内部,房屋买卖也需要经过严格的审批程序,包括村集体同意、土地管理部门备案等。

  4. 政策变化:近年来,随着农村土地制度改革的推进,一些地方试点放宽了宅基地使用权的流转限制,但这些试点政策通常有明确的地域和条件限制。

  5. 风险提示:如果未经合法程序进行买卖,交易可能被认定无效,买卖双方的权益无法得到法律保障。

总之,农村宅基地及其上的房屋买卖受到严格限制,建议在进行相关交易前,务必详细了解当地的法律法规和政策规定,并咨询专业的法律人士。

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  • 匿名 提出于 2024-10-16 10:02

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