3 【已解决】 中国大量建楼房是特殊时代下的特殊产物。为什么？
最佳答案 2024-06-03 00:00
这40年中国发展主要的目标之一是啥？工业化。
那么如何实现工业化呢，那就必须城镇化，把人从土地放出来，放到城镇里。
那么要实现城市化，你就得建城市?？墒乔皇谴犹焐系粝吕吹?，建城市的钱哪里来呢？土地财政。
所以房价这么高，你可以换个角度，是你用一笔钱买断了城镇及配套服务，包括但不限于附近的地铁，教育，三甲医院，以及一些城市服务，比如消防，警察。
而要实现这个过程的经济性，那必然就是选择集中住房，一条地铁，辐射更多的人口，一家医院，覆盖更多的人口。
所以结论很简单：要保持高速发展，要实现大量农村人口转变为城镇人口，要在同样的建设成本下提供更多的服务，那么集中建房就是经济上的最优解。
所以今年房地产冲不动了，国家就开放了下一版本：允许郊区建设容积率更低的住房。
这样做的缺点也显而易见：人口不够集中的情况下，公共服务的成本就会升高。
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