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10 【已解决】 为什么日本人口密度这么大还能住一户建,中国只能住楼房?

先看总数据:

日本人口1.25亿、面积37.78万平方公里、人口密度330人/平方公里;

中国人口13.9亿、面积960万平方公里、人口密度144人/平方公里。

再看主要城市数据对比:

东京:每平方公里6355人

北京:每平方公里1331人

大阪:每平方公里4629人

上海:每平方公里3992人

名古屋:每平方公里6500人

广州:每平方公里2588人

可见日本不管是总数据还是主要城市数据,人口密度都几倍于中国,为什么实际去日本之后发现,日本人家里大多都住两层的一户建,或者五六层的公寓楼,除了市中心之外很少有百米的居住用塔楼。而中国甚至郊区都满是二三十楼的住宅,老城区全是六层的楼房,只有极少个别的洋房或者别墅
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最佳答案 2024-06-03 00:00

1、日本没有耕地红线。而在中国,哪怕北京上海都要满足农业用地指标。按照日本的发展模式,上海市是不可能有四分之一的面积是耕地的。

2、绝大多数发达国家都不走香港模式。不仅日本是一户建,英国近郊和远郊也是联排别墅,美国大城市外面也都是独门独院的模式。为中国的房地产行业是港制,而港制地产是地租经济的终极结果。

港制地产的核心是控制土地供应,通过最大限度压缩土地供应来人为制造地租成本上涨,在地租极高的情况下,房地产行业要想盈利就只能最大限度提高容积率,于是容积率极高的楼房式住宅就成了必然结果。

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  • 匿名 提出于 2024-05-31 19:42

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