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3 【已解决】 烂尾楼是如何产生的?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

先来看看烂尾楼是如何产生的:

土地招拍挂---开发商拿地---期限内交齐土地款---拿土地证去银行抵押贷款---找承包商施工---预售证---开盘强销---根据节点取出监管款项---款项他用---承包商要账---停工---烂尾。

虽然各地方的资金监管制度不一样,但是基本上可以看的出来形同虚设和漏洞可钻,不然就不会这么多烂尾楼了。

而且在这里面有一个非常厌的保护机制,那就是开发商的资金监管账户、土地抵押状况是不对外公开的(大部分城市),相当于去开盲盒一样,遇到暴雷的房企只能感叹命运不公。

还有就是避免最重要的一点,交房后的各种减配和建筑质量问题。

因为这些东西是不会体现在《商品房买卖合同》里的。

我曾经说过,现在各种软性调控制度治标不治本,烂尾楼对市场信心的影响,只有靠越来越规范的制度和抛弃之前形成的房地产市场环境,才能逐步得到加强。

不破不立,也许更适合未来的楼市,希望天下无烂尾楼。
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