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3 【已解决】 长租公寓会有哪些平台风险?

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最佳答案 2024-03-01 00:00

emm,怎么说呢,现在这个时间节点,来这么一次堪比明线测试(Bright Line Test)的征求意见,我很担心长租公寓平台的风险是不是正在积聚。

身边经济学告诉我,租金在下降,空置率在上升,房子越来越难租,

有的长租平台已经跟业主谈退房了;

有的公司要求增加空置期,一年空置期2个月,不同意就退房,

此前空置期时间一般为十五天至一个月,用于寻找租房者、做房屋的保洁等等,这个月是没有租金的,

平台公司大概是真的需要更长时间去寻找租客了吧,

种种迹象表明,房地产寒冬还在向租房市场蔓延,

或许有人会质疑身边经济学,认为不准确,

那么我们来看另外一个城市的数据,

据合肥市住房租赁协会的数据,(顺便吐槽一下北京市住房租赁协会,光占名额不干事啊,网站都快三年没更新了,说好的大兴调研之风呢,你倒是发布数据啊,搞得我很无奈啊,大家将就着看吧,毕竟南直隶也是直隶,对不对,逃)

南直隶合肥是这样的:

2024年1月,72个长租公寓项目签约租赁用房824套,环比下跌24.2%,签约套数已连续三个月下跌。
从签约套数分布来看,62.5%的项目签约套数在10套以下
长租平台不签房源了,一个月就签10套你敢信?

1月,72个长租公寓项目签约租赁用房3.3万平米,环比下跌18%。
具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比56.9%,环比下跌1.4个百分点
偌大一个平台,就签约300平米房源,也就是3-5套房,一个月喔

1月,72个长租公寓项目退租1045套,环比下跌11.4%
它为什么要退租,实在是租不出去了啊

1月,72个集中式长租公寓项目房屋共空置1180套,空置面积4.9万平米,整体空置率5%,环比上升0.9个百分点,受市场淡季环境影响,整体空置率持续上涨。
1月,长租公寓项目意向到访人数2287人,环比下降3%,意向到访客户数已连续5个月下降,潜在市场需求较弱。
此外,还有租金下降,租期变短的问题,短租的占比最高

租期在3个月及以内的租客占比35.7%,较上月增长6.7个百分点
我个人认为合肥不是个例,其中的一些特点可能有共性,租房市场也遇到了需求不足的问题

长租平台遭遇空置率增加,租金下降,经营承压的情况下,

要防止提桶跑路,就要对资金进行监管,

闭环了不是。。。
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