3 【已解决】 中国房地产市场的限价系统是怎样的？
最佳答案 2024-03-01 00:00
我国房地产市场的限价系统有两个经济学原理的知识点：
1）当政府对市场实行价格上限的时候，就产生了物品的短缺，卖者必须在大量的潜在买家中配给稀缺物品?；诼粽咂玫钠缡蛹任奘谐〉鹘诘男?，依旧可以提出明面价格之外的要求，这就是潜在成本，谁审核，谁决策谁就有市场限价之外利益的获取权利，很多时候就是所谓托关系的特色潜规则和权力变现。
2）当政府对市场商品实行价格下限的时候，就会出现供给过剩。市场根本承担不起限价之上的商品价格，而投资者往往以最低价格作为参考来计算收益，简单理解就是政策认为应该最低值多少钱，才能成交，但买家觉得根本不值这些钱，这时就出现了我们现在的情况，最尴尬的是买卖双方都想更低的价格卖出，卖家急着回暖和维系现金流，买家拿到更便宜的商品，而政策就是不允许。
业主参考的是政策作出的政策下限，也就是备案价的8.5折，然而这个规则到底合理与否都是有待考量的，市场需求不足，就是定再高几倍，没有流动性的资产更危险，如果老业主房子还是期房，降价买房能回一些款还能降低你房子烂尾的风险，这种限跌令本身就是违反市场规律且创造风险的做法，涨得时候控不住，跌的时候也就不要指望能控得住，市场规律为什么总是应验，背后是亿万参与者基于自身利益最大化的决策构成。
又到了磨耳根的时刻，房地产市场想要重建健康的市场，限跌令和特色预售制就是两个最大的阻碍，也是风险的创造者。
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